Просторен южен партерен апартамент с 2 дворни тераси и огромна дневна

За имота

**Smart Brokers** предлага за продажба, ексклузивно и без комисиона, слънчев и просторен тристаен апартамент с 2 собствени големи дворни тераси на първи партерен етаж в нова луксозна сграда. Жилището се намира в сграда в строеж с очакван Акт 16 през месец Май 2025 година. Разположена е в близост до магазините ЛИДЛ, Фантастико, новото училище и детска градина FUSION в кв. Драгалевци, София. Предстои изграждане на бъдещата метростанция на 300 м. от сградата. Апартаментът е с изложение изток и юг, което го прави топъл и енергоефективен и е подходящ за целогодишно живеене. Жилището е с тавани с височина 2,65 метра и е със статут на апартамент. Сградата ще бъде построена с най-висококачествените материали, познати на съвременните тенденции в строителството, в съчетание с атрактивна архитектура създадена от висококвалифицирани проектанти, доставяща максимална функционалност и комфорт за своите потенциални обитатели.   - **Характеристики**: - **Площ**: 143,04 кв.м. (чиста площ 126,80 кв.м. + 19,50 кв.м. собствена дворна тераса изложение изток + 9,50 кв.м. втора собствена дворна тераса изложение юг ) - **Разпределение**: входно антре с коридор 11 кв.м, 2 бани с тоалетна, голяма и просторна всекидневна с трапезария с площ 54 кв.м, 2 спални, склад, голяма източна дворна тераса 19,50 кв.м, втора дворна тераса с изложение юг с площ 9,50 кв.м, склад - Отопление: термопомпа климатик / изградена мрежа за климатични тела **Към жилището се предлага подземен гараж в сградата на допълнителна цена 35 000 Евро**   **Степен на завършеност:** - Стени - Австрийски тухли Wienerberger Porotherm 25 N+F и Porotherm 12 N+F — направени  от 100%  естествен  материал, с отлични шумо- и топлоизолационни свойства - Инсталации- Към всеки апартамент са осигурени видеодомофонна, телефонна и звънчева инсталация. Мрежа за включване на кабелна телевизия и интернет. Коридори и стълбища покрити с естествен камък в комбинация със стилен парапет. - Дограма: алуминиева дограма от прекъснат термичен мост „ EТЕМ” отваряема система за прозорци и балконски врати, която съответства на най-строгите изисквания за топлоизолация, функционалност и естетика. Позволява остъкляване с троен стъклопакет, подходяща е за средни и големи отваряемости, допълнителен изолатор в камерата на прекъсване на термомостата, с елегантен и изчистен дизайн. Отлична топлоизолация Uf от от 1,9 до 1,6 W/m2 K. Допълнителни изолатори в камерите на прекъсване на термо-моста Допълнителен изолатор под стъклопакета Отлична водоплътност и въздухопропускливост Разнообразие от централни уплътнители троен стъклопакет  КА + Б + Енерджи - 40 мм К-стъкло (нискоемисионно) – представлява висококачествено прозрачно флоатно стъкло със специално, прозрачно, нискоемисийно покритие Нискоенергийно стъкло – енерджи стъкло, стъкло 4 сезона или всесезонно стъкло. Това е подобрена версия на К-стъклото. - Фасади -Облицовки – топло-изолационна система. Декоративни архитектурни елементи по фасада комбинирани с естествен камък. Фасадно осветление. Фасадна топлоизолация BAUMIT, дебелина на изолацията 1000мм.  - Тераси - Парапети с архитектурен детайл от желязо. - Подове - гранитогрес.  - Европейски асансьор, с капацитет 6 пътника, Безшумен, скорост на движение V=1m/s, без машинно отделение, в случай на спиране на основното захранване, асансьорите се спускат до най-близкия етаж и вратите се отварят, луксозен дизайн на интериора. - Водопроводни канализационни инсталации - Канализация от PVC тръби. Водопровод от полипропиленови тръби.  - Силнотокови инсталации - Осветителна и силова инсталация от Schneider Electric; - Изградена заземителна и мълнио защитна система. - Околни пространства - Изцяло изграждане на инфраструктура и вертикална планировка около сградата. Вътрешните алеи ще са от цветен паваж. Парково осветление. Дворовете изцяло затревени и озеленени с дървета и растения. Индивидуални поливни системи, комбиниращи капково напояване и разпръсква тели. - Външна ограда - Архитектурно съобразена от естествен камък и ковано желязо. Апартаментът е подходящ за семейство с деца; за служители на фирми и международни компании, или хора, които които обичат южните райони на София с чист въздух и здравословен климат, както и за сигурна инвестиция в качествен имот с гарантирано отдаване под наем. Предлага се довършване до ключ по допълнително споразумение **Схема на плащане:** - Депозит от 2000 Евро, който Ви запазва избрания от Вас апартамент за 10 (десет) дни. - След 10 дни от платения депозит се подписва предварителен договор и се заплащат 30% от цената на апартамента, - След издаден Акт 14 - още 30% от цената на апартамента - След издаден Акт 15 - още 30% от цената на апартамента - След издадено удостоверение за ползване - последни 10% от цената на апартамента При необходимост от финансова подкрепа и кредитиране Smart Finance ще ви съдейства с намирането на най-подходящите условия. Можете да отправите вашето запитване и да получите безплатна консултация на телефонен номер: 0889 80 77 77

Предимства