Какви са промените на цените на жилищата в големите градове?

Двустайните жилища, независимо дали са нови или стари, продължават да бъдат най-предпочитаните от купувачите. През последните 12 месеца цената на квадратен метър в този сегмент от пазара на недвижими имоти остана относително стабилна. Една от причините за това е, че някои купувачи временно се отдръпнаха от пазара, изчаквайки развитието на цените на имотите при евентуалното влизане на България в еврозоната. Въпреки това, забавянето на този процес може да доведе до увеличение на предлагането през пролетта на текущата година. Значителен дял от купувачите предпочитат да придобиват апартаменти в начален етап на строеж, където цените са по-ниски в сравнение с готовите жилища.

В София, двустайните жилища отбелязват поскъпване от 9% през последните 12 месеца. Средната цена на квадратен метър е нараснала от 1380 EUR в началото на миналата година до малко над 1500 EUR към момента. Периодът от март до юли не показа значителни промени в стойността на жилищата, като основното поскъпване се случи след Септември 2024 г.

Във Варна, ограниченото предлагане и недостигът на жилищни парцели доведоха до повишение на цената на квадратен метър при двустайните имоти с около 16%. За разлика от София, поскъпването тук беше концентрирано през летните месеци - от средата на април до края на август. Втори етап на плавно покачване се наблюдаваше в края на октомври до средата на декември 2024 г. Към средата на януари средната цена на квадратен метър при двустайните жилища достигна 1390 EUR.

В Бургас, серия от ръстове и пикове доведоха до поскъпване на двустайните жилища с 4%, въпреки че това е най-ниското увеличение сред разглежданите градове. През последните 12 месеца средната стойност на квадратен метър жилищна площ при двустайните имоти се увеличи от 880 EUR на 920 EUR.

В Пловдив, цената на квадратен метър жилищна площ на двустайни имоти остана почти непроменена от януари до средата на октомври 2024 г. - средно 1040 EUR/кв.м. В края на октомври и средата на декември миналата година бяха регистрирани два ръста над 1100 EUR, но в началото на текущата година средната офертна цена отново спадна до 1070 EUR/кв.м. Тези колебания се дължат на пускането на нови готови жилища на пазара. През последните три години градът активно се застроява, като купувачите са предимно хора от околните по-големи градове, които се местят в Пловдив поради различни причини.