Двустайните жилища, независимо дали са нови или стари, продължават да бъдат най-предпочитаните от купувачите. През последните 12 месеца цената на квадратен метър в този сегмент от пазара на недвижими имоти остана относително стабилна. Една от причините за това е, че някои купувачи временно се отдръпнаха от пазара, изчаквайки развитието на цените на имотите при евентуалното влизане на България в еврозоната. Въпреки това, забавянето на този процес може да доведе до увеличение на предлагането през пролетта на текущата година. Значителен дял от купувачите предпочитат да придобиват апартаменти в начален етап на строеж, където цените са по-ниски в сравнение с готовите жилища.

**В София**, двустайните жилища отбелязват поскъпване от 9% през последните 12 месеца. Средната цена на квадратен метър е нараснала от 1380 EUR в началото на миналата година до малко над 1500 EUR към момента. Периодът от март до юли не показа значителни промени в стойността на жилищата, като основното поскъпване се случи след Септември 2024 г.

**Във Варна**, ограниченото предлагане и недостигът на жилищни парцели доведоха до повишение на цената на квадратен метър при двустайните имоти с около 16%. За разлика от София, поскъпването тук беше концентрирано през летните месеци - от средата на април до края на август. Втори етап на плавно покачване се наблюдаваше в края на октомври до средата на декември 2024 г. Към средата на януари средната цена на квадратен метър при двустайните жилища достигна 1390 EUR.

**В Бургас**, серия от ръстове и пикове доведоха до поскъпване на двустайните жилища с 4%, въпреки че това е най-ниското увеличение сред разглежданите градове. През последните 12 месеца средната стойност на квадратен метър жилищна площ при двустайните имоти се увеличи от 880 EUR на 920 EUR.

**В Пловдив**, цената на квадратен метър жилищна площ на двустайни имоти остана почти непроменена от януари до средата на октомври 2024 г. - средно 1040 EUR/кв.м. В края на октомври и средата на декември миналата година бяха регистрирани два ръста над 1100 EUR, но в началото на текущата година средната офертна цена отново спадна до 1070 EUR/кв.м. Тези колебания се дължат на пускането на нови готови жилища на пазара. През последните три години градът активно се застроява, като купувачите са предимно хора от околните по-големи градове, които се местят в Пловдив поради различни причини.

One-bedroom apartments, whether new or old, continue to be the most preferred by buyers. Over the past 12 months, the price per square meter in this segment of the real estate market has remained relatively stable. One of the reasons for this is that some buyers have temporarily withdrawn from the market, waiting for developments in property prices upon Bulgaria's potential entry into the eurozone. However, the delay of this process could lead to an increase in supply during the spring of the current year. A significant portion of buyers prefer to acquire apartments at an early stage of construction, where prices are lower compared to completed properties.

**In Sofia**, one-bedroom apartments have increased in price by 9% over the past 12 months. The average price per square meter has risen from 1380 EUR at the beginning of last year to just over 1500 EUR currently. The period from March to July did not show significant changes in the value of housing, with the main price increase occurring after September 2024.

**In Varna**, limited supply and a shortage of residential plots led to an increase in the price per square meter for one-bedroom properties by around 16%. Unlike in Sofia, the price increase here was concentrated during the summer months - from mid-April to the end of August. A second phase of gradual growth was observed from the end of October to mid-December 2024. By mid-January, the average price per square meter for one-bedroom apartments reached 1390 EUR.

**In Burgas**, a series of rises and peaks led to an increase in the price of one-bedroom apartments by 4%, although this is the lowest increase among the cities considered. Over the past 12 months, the average cost per square meter of living space for one-bedroom properties increased from 880 EUR to 920 EUR.

**In Plovdiv**, the price per square meter of living space for one-bedroom properties remained almost unchanged from January to mid-October 2024 - averaging 1040 EUR/sq.m. At the end of October and mid-December last year, there were two increases above 1100 EUR, but at the beginning of the current year, the average asking price fell back to 1070 EUR/sq.m. These fluctuations are due to the release of new completed properties on the market. Over the past three years, the city has been actively developing, with buyers predominantly being people from nearby larger cities who are moving to Plovdiv for various reasons.

DJI_0978.jpg

Цените на жилищата и техните промени в най-големите градове през изминалата година

Housing prices and their changes in the largest cities over the past year

Какви са промените на цените на жилищата в големите градове?

What are the changes in housing prices in major cities?

Южен двустаен апартамент със собствен двор в кв. Драгалевци до ЛИДЛ

Southern one-bedroom apartment with its own yard in Dragalevtsi district next to Lidl

От 1 октомври влизат в сила нови изисквания за банките в България при отпускане и предоговаряне на кредити. Кредитните стандарти се промяна за заеми обезпечени с жилищни недвижими имоти.

Максималният срок по договора за кредит следва да не е по-дълъг от 30 години. 

Съотношението между размера на кредита и стойността на обезпечението при отпускане (LTV-O) следва да е в размер не по-висок от 85%. 

Съотношението между размера на текущите плащания във връзка с обслужването на дълга и месечния доход на кредитополучателя при отпускане (DSTI-O) следва да е в размер не по-висок от 50%.

От централната банка уточняват, че е допустимо одобряване или предоговаряне на кредити с параметри, които се отклоняват от въведените изисквания, като общият одобрен или предоговорен размер на такива заеми през текущото тримесечие не може да е по-висок от 5% от общата брутна стойност на новоотпуснатите или предоговорените кредити през предходното тримесечие. 

С въведените изисквания се цели превантивно подсигуряване на устойчивост на банковата система .


From October 1, new requirements for banks in Bulgaria when granting and renegotiating loans come into force. Credit standards are changing for loans secured by residential real estate.

The maximum term under the loan agreement should not be longer than 30 years.

The ratio between the amount of the loan and the value of the collateral at the time of granting (LTV-O) should be no higher than 85%.

The ratio between the amount of current payments in connection with debt service and the borrower's monthly income at the time of granting (DSTI-O) should be no higher than 50%.

The central bank specifies that it is permissible to approve or renegotiate loans with parameters that deviate from the introduced requirements, and the total approved or renegotiated amount of such loans in the current quarter cannot be higher than 5% of the total gross value of newly granted or renegotiated credits in the previous quarter.

The introduced requirements are aimed at preventively ensuring the banking system's stability.

marek-studzinski-7rbArQLvQqc-unsplash.jpg

От 1 октомври влизат в сила нови изисквания за банките в България при отпускане и предоговаряне на кредити

From October 1, new requirements for banks in Bulgaria when granting and renegotiating loans come into force

Нови условия за отпускане и жилищни кредити

New conditions for granting housing loans

Просторен тристаен апартамент за продажба в Бъкстон-Павлово 

Покупката на недвижим имот е една сериозна стъпка, която трябва да бъде предприета информирано, обмислено и много добре планирано.
За да сключите изгодна сделка е важно да отделите внимание на няколко важни аспекта при търсенето.

-	Избягвайте неспециализирани сайтове за свободно публикуване на обяви. Тези сайтове изобилстват с фалшиви обяви. Заложете на достоверни източници за вашето търсене. 

-	Направете предварително проучване на пазара и се консултирайте с опитен брокер. За тази цел трябва да знаете точно какви са вашите изисквания за тип строителство, етап на завършеност, район, комуникативност и т.н.

-	Търсете надеждни и сигурни инвеститори при покупка на имот на зелено. Винаги, когато купувате недвижим имот на зелено, проучвайте обстойно фирмата, с която договаряте. Проучете историята им и се осведомете за завършените им проекти.

-	Определете бюджета спрямо изискванията и възможностите си. Той трябва да е в рамките на финансовите ви възможности. Преценете каква сума бихте могли да отделяте спрямо доходите и разходите, които имате в момента.


-	Съберете информация за конкретни схеми на кредитиране. Проучете кредитния пазар и изберете банка с най-добри условия. Консултирайте се с кредитните специалисти и се поинтересувайте за конкретни оферти.

Buying real estate is a serious step that should be taken informed, considered, and very well planned.
In order to make a good deal, it is important to pay attention to several important aspects of the search.

- Avoid non-specialized free classifieds sites. These sites are full of fake ads. Rely on reliable sources for your search.
- 
- Do preliminary market research and consult with an experienced broker. For this purpose, you need to know exactly what your requirements are for the type of construction, stage of completion, area, connectivity, etc.
- 
- Look for reliable and secure investors when buying a greenfield property. Whenever you buy a foreclosure property, do your research on the company you are dealing with. Explore their history and learn about their completed projects.
- 
- Determine the budget according to your requirements and capabilities. It should be within your financial means. Estimate how much you could set aside based on your current income and expenses.
- 
- Collect information on specific credit schemes. Study the credit market and choose a bank with the best conditions. Consult the credit specialists and inquire about specific offers.

maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash.jpg

Покупката на недвижим имот е една сериозна стъпка, която трябва да бъде предприета информирано, обмислено и много добре планирано

Buying real estate is a serious step that should be taken informed, considered and very well planned

Съвети при покупка на жилище

Tips for buying a home

Луксозно обзаведен тристаен апартамент за продажба в Симеоново

Luxuriously furnished three-room apartment for sale in Simeonovo

Информирано решение при покупка

Не се наблюдава съществена промяна на имотния пазар у нас - новото строителство продължава да се развива, а купувачите се интересуват предимно от ново строителство. 

Последните данни сочат, че цените в София за последното тримесечие нарастват с 6% на годишна база, което е забавен темп, но това се дължи на пика на цените, достигнат в края на 2022 г.

Основния двигател на пазара за тази година е ръстът на доходите и ниските равнища на ипотечните лихви. Ако се приравнят с инфлацията, реалният ръст на цените е около нула. В момента в София цената на квадратния метър при сключените сделки е на около 1550 евро, което е същото, както в края на миналата година.

Южните квартали са най-привлекателни в столицата. Водещо е къде има възможност за покупка на имот ново строителство, тъй като новото строителство е с по-добро качество и предлага повече удобства съвместими с модерния начин на живот. В кварталите, които няма толкова ново строителство, се наблюдава липса на предлагане на вторичния пазар, тази тенденция ограничава предлагането, което вдига цените.

Данните от Агенцията по вписванията показват спад на обема на сключените сделки с 5% за София, а в други части на страната с от 10% до 20%, но това е нормално, тъй като сравнението е с миналата година, която бе върхова за пазара. Очаква се тази година да е една по-слаба като обем, но съпоставима с миналата.

През тази година се наблюдава задържане на цените на ваканционните имоти, също така спад в интереса към летните курорти за сметка на зимните. 
	


6.jpg

Не се наблюдава съществена промяна на имотния пазар у нас - новото строителство продължава да се развива, а купувачите се интересуват предимно от ново строителство

Новото строителство продължава да се развива

prostoren-apartament-s-tri-spalni-za-prodazhba-s-funktsionalno-razpredelenie-v-kv-vitosha

Купувачите се интересуват предимно от ново строителство. 

При теглене на ипотечен кредит съществуват много специфики, затова е най-добре потребителите да ползват услугите на кредитен консултант.

Условията на банките са доста близки и за човек, на когото това не е професия, би било трудно да ги сравни и да избере най-подходящите за него. Не винаги банката, с която клиентите са свикнали да работят и получават доходи си в нея е най-добрата, що се отнася до кредитиране. В този случай най-добрия избор е човек да се довери на кредитен консултант. 

Освен, със съдействието при избор на условия и банка, кредитния консултант подпомага и процеса по подготвяне на документи на кредитоискателите, проучва пазара от име на клиента, спрямо неговите нужди, осигурява лесен за следене процес, движи комуникацията с избраната банка.

Услугата е абсолютно безплатна за клиента и се поема изцяло от банката. Кредитният консултант ще направи всичко възможно, за да защити Вашето време и интереси, и то напълно безплатно.

При нужда може да се обърнете към нашия специалист от SmartFinance на тел. 0889807777 или 0885258888.



There are many specifics when taking out a mortgage loan, so it is best for consumers to use the services of a credit consultant.

The conditions of the banks are quite close, and for a person who is not a professional, it would be difficult to compare them and choose the most suitable for him. Not always the bank with which customers are used to working and receiving their income is the best when it comes to lending. In this case, the best choice is to trust a credit consultant.

In addition to assisting in the selection of conditions and a bank, the credit consultant also supports the process of preparing loan applicants' documents, researches the market on behalf of the client, according to his needs, provides an easy-to-follow process, drives communication with the selected bank.

The service is absolutely free for the client and is fully covered by the bank. The credit consultant will do everything possible to protect your time and interests, and that's completely free of charge.

If necessary, you can contact our SmartFinance specialist on 0889807777 or 0885258888.

scott-graham-OQMZwNd3ThU-unsplash.jpg

При теглене на ипотечен кредит съществуват много специфики, затова е най-добре потребителите да ползват услугите на кредитен консултант

There are many specifics when taking out a mortgage loan, so it is best for consumers to use the services of a credit consultant

Използвайте услугите на кредитен консултант при тегленето на кредит

Use the services of a credit consultant when taking out a loan

2 готови нови къщи с 5 спални в Симеоново до ключ

При теглене на ипотечен кредит съществуват много специфики.

When taking out a mortgage loan, there are many specifics.

През последните няколко години новото строителство набира скорост. Все повече хора се ориентират към закупуването на точно такъв имот. Това, което стой пред тях като избор обаче е, дали да придобият имот на шпакловка и замазка или обзаведен.

Какви са плюсовете и минусите при избора на единия или другия вариант?

Предимството при покупка на недовършен имот е, че всеки клиент може да направи жилището по свой вкус и предпочитания. На практика цената на такова жилище е по-ниска. Но много често сметките за довършителни работи и обзавеждане излизат извън първоначалните представи на новодомците. В момента цените на труда и материалите са високи, а и фактора работна ръка не е за подценяване. Т.е. цената е по-ниска, но собствениците полагат повече усилия и средства, за да го довършат. Така че, като недостатък при покупката на такова жилище, може да обобщим, че клиентът не знае нито колко време, нито колко средства ще му струва.

При покупката на обзаведено жилище, клиентите заплащат по-висока цена, но знаят какво купуват и не е необходимо да чакат. Да – струва повече, но си спестяват време, което е от изключително значение в този динамичен начин на живот.  Тук рискът е в това, че не знаят какви точно материали са използвани и какво е качеството на довършителните работи.

Все повече инвеститори предлагат услугата за довършване до ключ на жилищата, ползвайки интериорен дизайнер за своите обекти. По този начин предоставят възможността на клиентите предварително да знаят как би изглеждало жилището, колко би струвало и какво време би отнело. Това е може би оптимален вариант, на който клиентите все по-често залагат.


Over the past few years, new construction has picked up speed. More and more people are focusing on buying just such a property. However, what they have to choose from is whether to acquire a plastered and stucco property or a furnished one. 
What are the pros and cons when choosing one or the other option? 

The advantage of buying an unfinished property is that each customer can make the home according to their taste and preferences. In practice, the price of such housing is lower. But very often the bills for finishing works and furnishings go beyond the initial ideas of the new homeowners. Currently, the prices of labor and materials are high, and the labor factor is not to be underestimated. I.e. the price is lower, but the owners put more effort and resources to finish it. So, as a disadvantage of buying such housing, we can summarize that the client does not know either how much time or how much money it will cost him.

When buying a furnished home, customers pay a higher price but know what they are buying and don't have to wait. Yes - it costs more, but they save time, which is of utmost importance in this dynamic lifestyle. The risk here is that they do not know exactly what materials are used and what the quality of the finishing works is.

More and more investors are offering turnkey home finishing services, using an interior designer for their projects. In this way, they provide the opportunity for customers to know in advance what the home would look like, how much it would cost, and how long it would take. This is perhaps the optimal option, which customers increasingly rely on.

maciej-karon-DX5gkaCNRok-unsplash - Copy.jpg

През последните няколко години новото строителство набира скорост

Over the past few years, new construction has picked up speed

Недовършено или обзаведено жилище?

Unfinished or furnished home?

Прекрасен тристаен апартамент със собствен двор в новострояща се  сграда "QHome"  

Lovely two-bedroom apartment with own yard in a new building "QHome"

Какво жилище да купите?

Наемите в София са в много широки граници. Размерът зависи предимно от локацията и състоянието на имота. В покрайнините на града наемите са значително по-ниски от тези в централните части. Двустаен апартамент в тези райони може да се наеме и за 250 евро.  По-високи са наемите на жилища близо до спирка на метрото и такива, към които има място за паркиране. 

Наемателите са готови да дадат най-големи суми за жилища в идеалния център на София, както и за кварталите „Борово“, „Манастирски ливади“, “Иван Вазов”, “Стрелбище”, “Изток”. Там наемите за двустайно жилище достигат цена 1300 евро. В отдалечените от центъра квартали като “Люлин”, “Обеля” и “Надежда” цената е по-ниска. Тяхното предимство  е това, че се паркира по-лесно - няма синя и зелена зона.

Търсенето на жилище под наем е предимно от млади хора, както и от тези, които все още не са готови да направят крачката към закупуване на имот. Някои хора предпочитат да живеят под наем, тъй като така са по-гъвкави в решенията си. При смяна на месторабота, например, могат да сменят и местоживеенето си без ангажименти.


Rents in Sofia are within very wide limits. The amount depends primarily on the location and condition of the property. In the outskirts of the city, rents are significantly lower than in the central parts. You can rent a two-room apartment in these areas for 250 euros. Rents are higher for homes near a metro stop and those with a parking space.

Tenants are ready to give the highest sums for apartments in the ideal center of Sofia, as well as for the districts "Borovo", "Manastirski livadi", "Ivan Vazov", "Strelbishte", "Iztok". There, rents for a two-room apartment reach a price of 1,300 euros. In the districts far from the center such as "Lyulin", "Obelya" and "Nadezhda" the price is generally lower. An advantage of the outer districts over the city center is that it is easier to park - there is no blue and green zone.

The search for a house to rent is mainly from young people, as well as from those who are not yet ready to take the step to buy a property. Some people prefer to live in a rental because they are more flexible in their decisions. When changing jobs, for example, they can also change their place of residence without commitment.

nathan-fertig-FBXuXp57eM0-unsplash.jpg

Размерът зависи предимно от локацията и състоянието на имота

The amount depends primarily on the location and condition of the property

Наемите в София с широки граници

Местата за паркиране и връзката с метрото са с ключово значение за цените.

Parking spaces and metro connections are key to pricing.

Цените на жилищата в София остават стабилни през първата половина на годината. Най-динамичен е пазарът на маломерните жилища. Промяната в цените варира от -10% до +15%, като най-много са поскъпнали в района на Медицинска Академия, Бели брези, Красно село, Оборище.

2-стайните жилища са без съществена промяна в една част от столичните квартали. При тях се наблюдава поскъпване в кварталите Лозенец, Бояна, Слатина, Мусагеница и значително поевтиняване в Иван Вазов и Зона Б-18.

Най-спокоен остава пазарът на 3-стайни жилища. Отклонението в цената на квадратен метър в средата на годината спрямо началото е минимално. Без промяна или с минимална такава са цените в кварталите Надежда, Изток, Подуяне, Лозенец, Редута, Банишора, Кръстова вада, Дървеница и жилищните комплекси Младост и Люлин.

Очакваното повишение на лихвите по ипотечните кредити и отдръпването на хората с по-ниски доходи от пазара на имоти е причината за задържането на цените в София. Не се очаква цените да поевтинеят, както купувачите се надяват. По-скоро ще ставаме свидетели на забавяне темпа на поскъпване.



Housing prices in Sofia remained stable in the first half of the year. The most dynamic is the market of undersized housing. The change in prices varies from -10% to +15%, with the highest price increases in the area of the Medical Academy, Beli Brezi, Krasno Selo, and Oborishte.

2-room dwellings are without significant change in one part of the metropolitan districts. For them, an increase in prices was observed in Lozenets, Boyana, Slatina, and Musagenitsa, and a significant decrease in prices in Ivan Vazov and Zone B-18.

The market for 3-room apartments remains the calmest. The deviation in the price per square meter in the middle of the year compared to the beginning is minimal. The prices in the districts of Nadezhda, Iztok, Poduyane, Lozenets, Reduta, Banishora, Krastova vada, Darvenitsa, and the housing complexes Mladost and Lyulin are unchanged or with a minimal change.

The expected increase in interest rates on mortgage loans and the withdrawal of people with lower incomes from the real estate market is the reason for the retention of prices in Sofia. Prices are not expected to fall as much as buyers hope. Rather, we will witness a slowdown in the pace of price appreciation.

alexandr-bormotin-UPoSvgmFKmo-unsplash.jpg

Цените на жилищата в София остават стабилни през първата половина на годината. 

Housing prices in Sofia remained stable in the first half of the year. The most dynamic is the market of undersized housing

Цените на жилищата в София

Housing prices in Sofia

Тристаен апартамент в жк Яворов

Three-room apartment in Yavorov residential area

Остават стабилни цените на жилищата в столицата

Housing prices in the capital remain stable

През последните няколко години имотния пазар в Гърция привлича купувачи от цяла Европа, със своите фантастични плажове, кристално море, автентична култура и чудесна кухня. Ценовите нива е друг фактор, който оказва силно влияние върху клиентското решение за покупка. Страната все повече се превръща в притегателен център за инвестиции от страна на частни купувачи и поради предприетите от правителството мерки за облекчаване на процедурите и намаляване на разходите, свързани с придобиването на имот. 

Освен емоционалната стойност, която носи такава покупка, купувачите все повече обръщат внимание и на възможността за реализация на допълнителна доходност, свързана с повишаващите се цени на имотите и генериране на допълнителни приходи от отдаване през периоди, в които същите не се използват от собственик.

**Какво следва след вземане на решение за покупка?**

След провеждане на консултация и избиране на подходящо предложение обикновено изникват въпроси, свързани със срокове и процедури, касаещи уреждане на сделка в южната ни съседка.

На първо място следва да се отбележи, че процеса по придобиване на имот в Гърция е подобен на този в България. Същият е добре регламентиран и сравнително бърз. Задължително условие е ползването на местен адвокат, който извършва проверка за липса на тежести и възбрани върху имота и съдейства с уреждането на  документалната част на процеса. Обикновено адвокатът прави и справка в имотен регистър на страната, касаеща собствеността на имота. 
Допълнително същият има задължение да съдейства за издаване на Данъчен идентификационен номер и банкова сметка.

За улесняване на процеса по покупка често купувача подписва генерално пълномощно на адвоката пред гръцки нотариус в присъствие на акредитиран преводач.

Фактическият акт по придобиване на имот в Гърция е подписване на договор за покупко-продажба на недвижим имот. Извършва се в присъствието на нотариус, които може да бъде избран и от купувача и акредитиран преводач. Подписаният договор следва да се впише в имотен регистър по съответен регион. В регистъра се пази копие на този договор, изписан само на гръцки език.

**Разходи по придобиване**

- Такса за адвокатско обслужване – 1.2% от продажната цена на имота, но не по-малко от 1 000 евро. Върху таксата се начислява и ДДС в размер на 24%. Същата може да бъде договаряна индивидуално.

- Нотариална такса - 1,5% от продажната цена, върху, която се начислява ДДС в размер на 24%

- Данък върху придобитата собственост – 3.09% от продажната стойност на имота

- Такса за регистриране на сделката в регистъра на недвижимите имоти – 0.5%

- Агентска такса – 2% от продажната цена на имота. Върху същата се начислява ДДС в размер на 24% процента.

При финализиране на сделка задължително условие е ползване на преводач, ако купувача не владее гръцки език. Това се налага и от факта, че копието от договора, което остава за съхранение в имотен регистър на съответен район е само на гръцки език. Таксата за услугата варира от 200 до 400 евро.

Необходими документи за покупка на имот от гражданин на Р. България в Гърция:

1.	Лична карта или международен паспорт
2.	Гръцки данъчен номер АФМ

**Имате нужда от повече информация?**

Позвънете на телефона за връзка или заповядайте в офиса на Smart Brokers, където екип от квалифицирани брокери ще ви предоставят максимално много информация и ще ви помогнат в избора на желан от вас имот.



Over the past few years, the property market in Greece has been attracting buyers from all over Europe, with its fantastic beaches, crystal clear sea, authentic culture, and great cuisine. Price levels are another factor that strongly influences a customer's purchase decision. The country is increasingly becoming a center of attraction for investment by private buyers due to the measures taken by the government to ease the procedures and reduce the costs associated with the acquisition of property.

In addition to the emotional value that such a purchase brings, buyers are increasingly paying attention to the possibility of realizing additional profitability associated with rising property prices and generating additional rental income during periods in which the same is not used by the owner.

**What's next after making a purchase decision?**

After conducting a consultation and selecting a suitable proposal, questions related to terms and procedures regarding the settlement of a transaction in our southern neighborhood usually arise.

First of all, it should be noted that the process of acquiring a property in Greece is similar to that in Bulgaria. It is well-regulated and relatively fast. A mandatory condition is the use of a local lawyer, who performs a check for the absence of encumbrances and foreclosures on the property and assists with the settlement of the documentary part of the process. Usually, the lawyer also makes a reference in the property registry of the country regarding the ownership of the property.
In addition, the same has an obligation to assist in the issuance of a Tax Identification Number and a bank account.

To facilitate the purchase process, the buyer often signs a general power of attorney before a Greek notary in the presence of an accredited translator.

The actual act of acquiring a property in Greece is signing a contract for the purchase and sale of real estate. It is carried out in the presence of a notary, who can also be chosen by the buyer, and an accredited translator. The signed contract should be entered in the property register of the relevant region. A copy of this contract, written only in Greek, is kept in the registry.

**Acquisition costs**

- Attorney's fee – 1.2% of the sale price of the property, but not less than 1,000 euros. The fee is subject to VAT at the rate of 24%. It can be negotiated individually.

- Notary fee - 1.5% of the sales price, on which VAT is charged at the rate of 24%

- Tax on the acquired property - 3.09% of the sale value of the property

- Fee for registering the transaction in the real estate register – 0.5%

- Agency fee – 2% of the sale price of the property. VAT at the rate of 24% is charged on the same.

When finalizing a transaction, the use of a translator is mandatory if the buyer does not speak Greek. This is also necessitated by the fact that the copy of the contract, which remains for storage in the property registry of the relevant region, is only in Greek. The service fee ranges from 200 to 400 euros.

Necessary documents for the purchase of a property by a citizen of the Republic of Bulgaria in Greece:

1. Identity card or international passport
2. Greek tax number AFM

**Need more information?**

Call the contact phone or come to the Smart Brokers office, where a team of qualified brokers will provide you with as much information as possible and help you choose the property you want.

Снимка.jpeg

През последните няколко години имотния пазар в Гърция привлича купувачи от цяла Европа,  със своите фантастичните плажове, кристално море, автентична култура и чудесна кухня

Over the past few years, the property market in Greece has been attracting buyers from all over Europe, with its fantastic beaches, crystal clear sea, authentic culture, and great cuisine

Важни моменти при покупка на имот в Гърция

Important moments when buying a property in Greece

Голяма къща реализирана на 3 етажа с прекрасно поддържан двор и беседка в Ситония

A large house built on 3 floors with a beautifully maintained yard and gazebo in Sithonia

Защо да инвестираме в имот на Егейско море?

Към настоящ момент можем да се похвалим с портфолио от внимателно подбрани имоти за продажба в Гърция
Водени от желанието да работим изключително в интерес на нашите клиенти и партньори, **Smart Brokers** стартира продажба недвижими имоти в Гърция.

Предлагаме ексклузивно портфолио от апартаменти и къщи в районите на Ситония, Касандра и Олимпийска ривиера, подходящи както за инвестиция, така и за лично ползване. Повече предложения за продажба на имоти в Гърция можете да откриете на следния линк: <https://smartbrokers.bg/imoti-za-prodajba-v-greece>

До началото на лятото ще разширим предлагането и в районите на Солун, Кавала, островна група „Споради“ – островите Скиатос, Скопелос и района около град Волос.

Поради постоянно нарастващия интерес от страна на инвестиционни компании за развитието на строителна и търговска дейност, Smart Brokers ще допълни каталога от предложения и с парцели за реализация на жилищни и индустриални проекти.

Статистиките и анализите на пазара показват, че покупката на жилищен или ваканционен имот през последните няколко години в южната ни съседка е изключително добра инвестиция. Мнението на български и международни експерти в бранша е, че този тренд ще се запази и в следващите 3 - 5 години поради постоянно нарастващото търсене.

Освен огромния потенциал за реализация на добра възвръщаемост на инвестицията Гърция пленява и с безкрайни плажове, фин и златен пясък, чистите и лазурни води на Егейско море.

Всеки, посетил земите на Елада, остава запленен от неповторимата природа, културното богатство и наследство, разкошната кухня и неподправената гостоприемност на страната.

Ние от **Smart Brokers** ще Ви съдействаме с извършване на консултации и намиране на желания имот в Гърция.

Ще сътрудничим за провеждане на огледи до предпочитана дестинация и в удобно за вас време.

Ще Ви предоставим информация за законовите изисквания, свързани с покупката на имот и съпътстващите разходи.

Ще съдействаме за получаване на правна подкрепа и оформяне на всички необходими документи на територията на южната съседка.

Ще Ви подкрепяме във всеки момент от процеса на покупката. Ако искате да получите повече информация за придобиването на имот в Гърция или просто да се уверите в ползите от инвестиция в южната ни съседка, можете да позвъните на **0889 80 77 77** или да посетите <https://www.smartbrokers.bg>


We currently boast a portfolio of carefully selected properties for sale in Greece
Driven by the desire to work exclusively in the interest of our clients and partners, **Smart Brokers** started selling real estate in Greece.

We offer an exclusive portfolio of apartments and houses in the areas of Sithonia, Kassandra and Olympic Riviera, suitable for both investment and personal use. You can find more offers for the sale of properties in Greece at the following link: <https://smartbrokers.bg/imoti-za-prodajba-v-greece>

By the beginning of summer, we will expand the offer to the areas of Thessaloniki, Kavala, the Sporades island group - the islands of Skiathos, Skopelos and the area around the city of Volos.

Due to the constantly growing interest of investment companies in the development of construction and commercial activity, Smart Brokers will supplement the catalog of proposals with plots for the realization of residential and industrial projects.

Statistics and market analysis show that buying a residential or vacation property in the last few years in our southern neighbor is an extremely good investment. The opinion of Bulgarian and international experts in the industry is that this trend will continue in the next 3-5 years due to the constantly growing demand.

In addition to the huge potential for realizing a good return on investment, Greece also captivates with endless beaches, fine and golden sand, and the clear and azure waters of the Aegean Sea.

Anyone who has visited the lands of Hellas remains captivated by the unique nature, cultural wealth and heritage, sumptuous cuisine and genuine hospitality of the country.

We at **Smart Brokers** will assist you with consulting and finding the desired property in Greece.

We will cooperate to conduct inspections to a preferred destination and at a time convenient for you.

We will provide you with information about the legal requirements related to the purchase of a property and the associated costs.

We will assist in obtaining legal support and drawing up all the necessary documents on the territory of the southern neighbor.

We will support you at every moment of the purchase process. If you want to get more information about acquiring a property in Greece or simply to see the benefits of an investment in our southern neighbor, you can call **0889 80 77 77** or visit <https://www.smartbrokers.bg>

by smart brokers final.png

Smart Brokers навлиза на имотния пазар в Гърция със селекция от атрактивни предложения

Smart Brokers enters the real estate market in Greece with a selection of attractive offers

Към настоящ момент можем да се похвалим с портфолио от внимателно подбрани имоти за продажба в Гърция

We currently boast a portfolio of carefully selected properties for sale in Greece Driven by the desire to work exclusively in the interest of our clients and partners, Smart Brokers started selling real estate in Greece.

Нова четиристайна къща със собствен басейн и невероятна панорама към морето в комплекс в района на Стиладари - Ситония (Халкидики)

For sale maisonette of 120  sq.

Изключително атрактивен вариант за онези, които търсят комбинацията от комфорт и ексклузивни преживявания в близост до природата е инвестицията в имот на гръцкото море.

Привлекателните цени на имотите, в сравнение с редица европейски дестинации, дават конкурентно предимство на Гърция.
Всяка година туристите не само от България, а и от цял свят са привлечени от просторните плажове, кристално чистата вода и спокойствието в Гърция. Всеки, посетил дори част от нейните острови, успява да се потопи в тяхната атмосфера.

Друго основно предимство на южната ни съседка са плажните ивици, които са запазили естествения си чар и красота. В градчетата се залага повече на ниските сгради, самостоятелните вили и малките и уютни улици, където цари истинско спокойствие. 

Освен с пленителната си природа, гръцките земи притежават богата история и интересна култура. Независимо от мястото, на което сте избрали да закупите ваканционния си имот, в близост ще имате на разположение музеи, галерии и други архитектурни обекти. 
Не е за пренебрегване и факта, че българите сме винаги топло посрещани от южните ни съседи. 

Разходите по покупка на имот в България и Гърция са много сходни, в общия случай около 5-7% от продажната цена

Пример:  Ако сделката е на стойност 100 000 €, а данъка върху прехвърлянето на собствеността 3,09%, разходите ще са следните:

- **Адвокатски такси**: 100 000х1,5%* = 1,500 € (плюс 24% ДДС, който се начислява на тази сума) = 1 860 €
- **Нотариални такси**: 100 000x1,5% = 1500 € (плюс 24% ДДС) = 1860€
-  **Данък върху прехвърлянето на собственост**: 100 000x3,09% = 3090 €
-  **Регистрация в Регистъра на недвижими имоти:** 100 000х0,5%+150€ = 650 €

През последните 3 години тренда на покачване на продажните цени на имотите в Гърция изпревари този в България. Това се обуславя от засилен интерес за покупка не само от традиционните купувачи от балканския регион, но и от такива от Западна Европа, Англия и средния изток.

Важно е да се отбележи и нова тенденция, която се засили в последните 2 - 3 години, а именно реализация на инвестиционни намерения в различни райони на северна Гърция от страна на български строителни компании. Това е допълнително доказателство за добрите оценки на гръцкия пазар на недвижими имоти и посоката на развитие на същия.

На лице са всички предпоставки да бъде направена реалистична оценка на възможностите за повишаване на цената на закупен сега имот в следващите до 5 години. Според повечето прогнози нарастването на цените ще се движи в диапазона на 20 – 45 %. Това е сигурна предпоставка за реализация на добра печалба от направена сега инвестиция в недвижим имот в южната ни съседка. Допълнително не са за пренебрегване и възможностите за реализация на пасивни приходи от ваканционно отдаване на имота под наем, през периодите, в които същия не се ползва от собственика.


An extremely attractive option for those looking for a combination of comfort and exclusive experiences close to nature is the investment in property on the Greek sea.

Attractive property prices, compared to a number of European destinations, give Greece a competitive advantage.
Every year, tourists not only from Bulgaria, but also from all over the world are attracted by the spacious beaches, crystal clear water, and tranquility in Greece. Anyone who has visited even a part of its islands manages to immerse themselves in its atmosphere.

Another main advantage of our southern neighbor is the beaches, which have preserved their natural charm and beauty. In the small towns, the emphasis is more on low buildings, detached villas, and small and cozy streets, where real peace reigns.

Apart from its captivating nature, the Greek lands have a rich history and an interesting culture. Regardless of where you choose to buy your vacation property, you will have museums, galleries, and other architectural sites nearby.
The fact that we Bulgarians are always warmly welcomed by our southern neighbors is not to be overlooked.

The costs of buying a property in Bulgaria and Greece are very similar, in general around 5-7% of the sale price

Example: If the transaction is a value of €100,000 and the property transfer tax at 3.09%, the costs will be as follows:

- **Attorney's fees:** 100,000 x 1.5%* = €1,500 (plus 24% VAT that is charged on this amount) = €1,860
- **Notary fees:** 100,000 x 1.5%* = €1,500 (plus 24% VAT) = €1,860
- **Property transfer tax:** 100,000 x 3.09% = €3,090
- **Registration in the Real Estate Register:** 100,000 x 0.5%+€150 = €650

In the last 3 years, the upward trend in property sales prices in Greece has outpaced that in Bulgaria. This is due to increased interest in buying not only from traditional buyers from the Balkan region but also from those from Western Europe, England, and the Middle East.

It is also important to note a new trend that has intensified in the last 2-3 years, namely the realization of investment intentions in various regions of northern Greece by Bulgarian construction companies. This is further proof of the good assessments of the Greek real estate market and the direction of its development.

All the prerequisites are in place to make a realistic assessment of the possibilities of increasing the price of a property purchased now in the next up to 5 years. According to most forecasts, the increase in prices will be in the range of 20-45%. 
This is a sure prerequisite for the realization of a good profit from an investment made now in real estate in our southern neighborhood.

In addition, the possibilities for the realization of passive income from vacation rental of the property, during the periods in which it is not used by the owner, are not to be neglected.


blanche-peulot-Kknpk41mlI0-unsplash.jpg

Покупка на имот в Гърция

Buying a property in Greece

Изключително атрактивен вариант за инвестиция

An extremely attractive investment option

Напълно обзаведена 6 стайна къща с голям двор и веранда, изградени в стила на средиземноморската архитектура

Fully furnished 6 room house with a large yard and veranda, built in the style of Mediterranean architecture

Интериорните арки отдавана вече не са рядкост в съвременните домове. Те внасят  стил в интериора на дома и са практично решение за малките жилища. Днес те са често срещани в почти всеки дом, защото са красиви, практични и удобно. Особено подходящи са за създаване на отворени пространства в малки жилища. 
Интериорните арки могат да бъдат изградени от различни материали като дърво, естествен камък или гипс, но най-предпочитания и използван вариант e гипсокартон. Основното му предимство е лесният монтаж, бързата инсталация и богатия избор от възможности за декорация. Гипсокартонът е универсален материал за строителство и ремонт, а неговата употреба е много широка именно поради качествата, който притежава. Лесен за употреба, лек материал, с мека и пластична структура. Той е  напълно безвреден за околната среда.  При направата на интериорни арки е необходим лист гипсокартон и метален профил, по който да се води цялостната структура. Формите, размерите и предназначенията са безкрайни, а възможностите за декориране - според желанията.


Interior archways are no longer uncommon in modern homes. They bring style to the interior of the home and are a practical solution for small homes. Today, they are common in almost every home because they are beautiful, practical, and comfortable. They are particularly suitable for creating open spaces in small homes.

Interior arches can be built from different materials such as wood, natural stone, or plaster, but the most preferred and used option is plasterboard. Its main advantage is easy installation, quick installation, and a wide selection of decoration options. Drywall is a universal material for construction and repair, and its use is very wide precisely because of the qualities it possesses. Easy to use, light material, with a soft and plastic structure. It is completely harmless to the environment. When making interior arches, a sheet of plasterboard and a metal profile is needed to guide the overall structure. The shapes, sizes, and purposes are endless, and the possibilities for decorating - are according to wishes.

arka-iz-gipsokartona-1.jpg

Арката-стил и практичност в интериора

Интериорните арки отдавана вече не са рядкост в съвременните домове

Interior archways are no longer uncommon in modern homes

See the latest news here

Housing prices and their changes in the largest cities over the past year

News

Rents in Sofia with wide limits

Housing prices in Sofia

Important moments when buying a property in Greece

Smart Brokers enters the real estate market in Greece with a selection of attractive offers

Buying a property in Greece

The arch - style and practicality in the interior